Apartamento em Roriz

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 217 m². Localizado freguesia de Roriz, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso terraço privado que oferece vistas panorâmicas da paisagem envolvente, melhorando as opções de vida e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente abaixo do valor justo de €344,292, criando uma disparidade de €99,292, ou 40.5%. Esta propriedade está claramente posicionada como subvalorizada, oferecendo uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Os investidores podem implementar uma estratégia de revenda ao capitalizar em melhorias estéticas ou renovações menores, potencialmente aumentando o valor significativamente ao relançar para um retorno lucrativo num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguer pode ser empregue, visando famílias em busca de espaços de vida de alta qualidade em Santo Tirso, mas o rendimento bruto atual é de 0%, sugerindo que os alugueres precisam de consideração para alcançar a rentabilidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,292 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €99,292 (40.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Roriz oferece uma oportunidade atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo, devido ao seu valor justo de €344,292, sugerindo uma diferença de 40,5% em comparação ao preço listado de €245,000. A classificação de condição do apartamento de 84/100 também apoia seu potencial apelo a inquilinos de qualidade que procuram um ambiente de vida estável. Arrendamento familiar Com uma área espaçosa de 217m², este apartamento é ideal para famílias que procuram uma opção de arrendamento a longo prazo confortável e acessível perto do Porto. A propriedade está posicionada de forma vantajosa em um bairro com segurança suburbana, tornando-a uma escolha ideal para famílias que priorizam um ambiente de vida seguro. Comprar e manter Investir neste apartamento com uma estratégia de comprar e manter pode gerar ganhos consideráveis a longo prazo, especialmente dado o gap significativo entre o preço listado e o valor justo. Além disso, a condição razoável da propriedade e a proximidade de recursos económicos e educativos aumentam ainda mais seu potencial de valorização ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios na manutenção da ocupação dos inquilinos e da receita de aluguer devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que indica potenciais flutuações nas condições de mercado e na procura. Vulnerabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos também em 65/100, pode haver dificuldades na retenção de inquilinos a longo prazo, levando a custos de turnover elevados e receita de aluguer inconsistente.

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Comunidade

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