Apartamento em Roriz

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 179 m². Localizado freguesia de Roriz, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um terraço expansivo que aprimora as opções de vida ao ar livre e entretenimento, juntamente com amplas soluções de armazenamento integradas em todo o apartamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente abaixo do valor justo de €291,018, representando uma subvalorização de €66,018 (29,3%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores criteriosos. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve adquirir a propriedade a um preço de entrada baixo e renovar para aumentar o valor de mercado antes da revenda. Isso pode gerar retornos substanciais, dado o atual desfasamento entre os preços pedido e justo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo pode capitalizar a proximidade da localização à zona económica do Porto, proporcionando um potencial de rendimento de aluguer estável. Os acabamentos de alta qualidade também aumentam a atratividade para os inquilinos potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €291,018 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €66,018 (29.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a diferença significativa de 29.3% abaixo do seu valor justo, esta propriedade apresenta uma opção atractiva para investimento em arrendamento de longo prazo, especialmente numa área suburbana com acesso à zona económica do Porto. A alta classificação de condição de 86/100 aumenta a sua atratividade para potenciais inquilinos de longo prazo à procura de habitação de qualidade. Arrendamento familiar Com a sua espaçosa área de 179m² e condição favorável, este apartamento de 1 quarto pode atender bem a famílias que procuram habitação confortável perto do Porto. A proximidade da propriedade a comodidades locais apoia ainda mais a sua viabilidade como uma opção de arrendamento familiar numa vizinhança em crescimento. Compra e manutenção Esta propriedade é ideal para uma estratégia de compra e manutenção, dado que a avaliação do valor justo está acima do preço de lista, sugerindo potencial de valorização ao longo do tempo. A forte condição e a pontuação razoável do bairro indicam um investimento sólido que pode resultar em benefícios a longo prazo à medida que a área se desenvolve.

Riscos

Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de recessões económicas a impactar negativamente a retenção de inquilinos e a renda, especialmente num mercado competitivo.

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Comunidade

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