Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 102 m². Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma sunroom envidraçada que expande o espaço habitável e melhora a entrada de luz natural, complementada por iluminação LED de alta qualidade em toda a casa para eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 está acima do valor justo em €38,055 (10.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dada a sua localização e condição, não justifica um prémio sobre propriedades comparáveis na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €316,945 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €38,055 (10.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de apenas 3,4%, o que sugere que pode não ter um desempenho favorável a longo prazo face ao seu preço de listagem. Além disso, a classificação do bairro de 68/100 indica que a qualidade dos inquilinos pode não apoiar totalmente a renda esperada relativa ao preço. Arrendamento para famílias Embora a casa de 2 quartos em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora tenha espaço adequado para famílias, o imóvel continua sobrevalorizado a €355,000, limitando sua atratividade para potenciais inquilinos familiares. Juntamente com uma pontuação do bairro satisfatória, as famílias podem procurar melhor valor em outros lugares, reduzindo a demanda neste segmento. Compra e manutenção Investir neste imóvel para uma estratégia de compra e manutenção é desafiado tanto pela sua natureza sobrevalorizada como pelo rendimento modesto de 3,4%, que pode não justificar o investimento para um crescimento a longo prazo. Além disso, a classificação de condição de 85/100, embora razoável, pode levar a despesas inesperadas que poderão corroer os retornos potenciais ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado, uma vez que sugere potenciais flutuações na economia local que podem impactar os valores das propriedades e a procura por arrendamento. Instabilidade dos Inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco notável de vacância ou rotatividade, o que pode afetar a renda de arrendamento consistente.

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Comunidade

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