Moradia em Ramalde

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 230 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado em rua Direita de Francos, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Característica Única: A propriedade possui três fachadas voltadas para a rua, aumentando a sua luz natural e visibilidade exterior, enquanto oferece um potencial substancial para renovações e ampliações criativas numa zona dinâmica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €800,000 está significativamente acima do valor justo de €599,985, criando uma diferença de €200,015 ou 25,0%. Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada, exigindo cautela dos compradores em potencial.

Avaliação

Valor justo estimado em €599,985 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €800,000 situa-se €200,015 (25.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alguer de longo prazo Dada a lista de preços da propriedade de €800,000, que está 25% acima do seu valor justo de €599,985, o aluguer de longo prazo pode não proporcionar o rendimento desejado, uma vez que o rendimento bruto é apenas de 3.4%. Além disso, as classificações de condição e vizinhança de 74/100 e 66/100, respetivamente, indicam que, embora habitável, a propriedade pode ter dificuldade em atrair uma base de inquilinos exigente. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção é questionável, uma vez que está sobrevalorizada em 25% em comparação com o seu valor justo, resultando em menor potencial de apreciação futura. A combinação de um rendimento bruto moderado de 3.4% e a qualidade média da vizinhança sugere oportunidades limitadas de crescimento de capital a longo prazo. Aluguer familiar Embora esta propriedade tenha características que apelam às famílias, a diferença de 25% acima do valor justo, a €800,000, torna-a um investimento de aluguer familiar menos desejável. Juntamente com um rendimento bruto de apenas 3.4%, o preço de venda da propriedade pode desencorajar potenciais inquilinos familiares que procuram melhor valor no mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos relacionados.

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Comunidade

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