Moradia em Ramalde
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Moradia T2 com 123 m² em Ramalde, Porto, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 624 418 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 123 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma casa de banho de serviço exterior dedicada ao acesso à piscina, aumentando a conveniência dos convidados e a privacidade enquanto desfrutam da área de lazer ajardinada e da piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está abaixo do valor justo de €624,418, representando uma diferença de €49,418 (7.9%). Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €624,418 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €575,000 situa-se €49,418 (7.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €524,588 (€4,265/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €524,588, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €624,418 (€5,077/m²), uma diferença de €49,418 (7.9%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · 0c064f | Imóvel em análise | €575,000 | €4,675 | — | 78 | 76 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · cfe236 | Ativo | €2,200,000 | €6,769 | 44.8% | 80 | 72 |
| Ramalde · 89e6fe | Ativo | €329,000 | €5,483 | 17.3% | 80 | 68 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 28bc66 | Ativo | €355,000 | €3,480 | 25.5% | 87 | 68 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 38b75b | Ativo | €745,000 | €6,773 | 44.9% | 75 | 72 |
| Mediana | €550,000 | €6,126 | 31.0% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Ramalde, Porto está posicionada de forma justa no mercado, oferecendo um rendimento bruto potencial de 2,5%. Com um valor justo de €624,418, o ligeiro desvio de 7,9% sugere um investimento estável para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos numa área central do Porto, com uma pontuação de vizinhança de 76/100, torna-se atraente para inquilinos orientados para a família. Dado o seu preço justo de €575,000 e a boa pontuação de condição de 81/100, destaca-se como uma escolha fiável para arrendamentos familiares. Buy-and-hold Com uma avaliação de mercado justa a indicar uma potencial valorização, esta propriedade pode servir como um investimento sólido para buy-and-hold. A combinação do seu preço razoável e da localização desejável no Porto torna-a uma adição valiosa a um portfólio de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, indicando uma potencial volatilidade na renda de aluguer e desafios na gestão.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 620 260 €
- Capital próprio necessário
- 160 260 €
- Prestação mensal
- 2143 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1816 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (329 000 €–2 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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