Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 183 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 473 938 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 183 m², certificado energético G. Localizado em avenida de França, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um espaçoso jardim de 130 m², com excelente exposição solar ideal para atividades ao ar livre e projetos de jardinagem potenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €473,938, com uma diferença de €23,938 (5.1%). Esta posição indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de França | Imóvel em análise | €450,000 | €2,459 | — | — | 77 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · e835a8 | Ativo | €590,000 | €3,057 | 24.3% | — | 80 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 831614 | Ativo | €199,000 | €2,653 | 7.9% | 30 | 75 |
| Paranhos · 023a57 | Ativo | €250,000 | €893 | 63.7% | 42 | 73 |
| rua do Bonfim | Ativo | €195,000 | €1,857 | 24.5% | 15 | 71 |
| Mediana | €224,500 | €2,255 | 8.3% | 30 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 5,4% da propriedade está alinhado com a forte procura por arrendamentos a longo prazo no Porto, tornando-a uma opção viável para a geração de receita estável. Dado o valor de mercado justo de €473,938, esta propriedade está adequadamente avaliada para estratégias de investimento a longo prazo. Habitação para estudantes Sendo o Porto um centro universitário, a procura por habitação para estudantes continua robusta, mas a avaliação da condição da propriedade de 0/100 representa desafios significativos de renovação. Embora esta propriedade esteja ao preço justo, as atualizações necessárias podem desencorajar retornos rápidos no competitivo mercado de arrendamento para estudantes. Arrendamento de férias de curta duração O vibrante setor de turismo do Porto apoia arrendamentos de férias de curta duração, no entanto, as necessidades de manutenção significativas desta propriedade podem dificultar a sua atratividade para investidores que buscam fluxo de caixa imediato. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo, os potenciais investidores devem considerar os custos e o tempo envolvidos na melhoria da propriedade para atender aos padrões do mercado de arrendamento de curta duração.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 682 940 €
- Capital próprio necessário
- 322 940 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -263 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras201 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 82 m² | Construído 1977
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 152 m² | Construído 1921
Paranhos, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 99 m² | Construído 1950
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 54 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 85 m²
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 3 wc | 91 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (195 000 €–590 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito