Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado em rua do Conde de Vilas Boas, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim privativo e um jacuzzi, oferecendo um retiro ao ar livre único numa vizinhança predominantemente de apartamentos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está ligeiramente acima do valor justo de €318,885, mostrando uma discrepância menor de €1,115 (0,3%). No geral, a avaliação demonstra que esta propriedade está ao preço justo no mercado. Buy-to-flip angle. O objetivo é melhorar a atratividade estética da propriedade através de pequenas renovações e atualizações de estilo, possibilitando uma venda futura a um preço superior ao custo de aquisição. O marketing focado irá aproveitar as características desejáveis da casa. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,173, a propriedade está projetada para alcançar um rendimento bruto de 4,4%. Isso está alinhado com a estratégia de alugueres de longo prazo numa vizinhança residencial mista, atraindo famílias e profissionais.

Avaliação

Valor justo estimado em €318,885 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €1,115 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma avaliação justa com uma diferença de 0,3% em relação ao seu valor justo de €318,885, com um retorno bruto de 4,4%. Dada a forte qualidade dos inquilinos na área residencial do Porto, esta estratégia está bem alinhada com as expectativas de fluxo de caixa estável. Comprar e manter A aquisição desta propriedade a um valor justo permite uma potencial valorização, uma vez que está situada numa vizinhança bem conectada que reflete uma boa acessibilidade urbana. A combinação de acesso ao transporte público e uma classificação de vizinhança de 76/100 apoia ainda mais uma abordagem de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um forte enfoque na vida residencial, a casa de 2 quartos localizada numa área adequada para famílias beneficia da proximidade a escolas e comodidades, tornando-a adequada para famílias. A classificação de estado de 77/100 melhora ainda mais a sua atratividade como opção de arrendamento familiar a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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