Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 69 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 654 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 69 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado em rua Barão Forrester, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Destaque Notável: Esta propriedade possui um pátio exclusivo de 33 m², oferecendo um raro refúgio exterior ideal para relaxamento ou jardinagem no ambiente urbano do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225.000 está acima do valor justo de €209.654 em €15.346, ou 7,3%. Esta propriedade é considerada ao preço justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €209,654 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €15,346 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua Barão Forrester de €210,868 (€3,056/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €210,868, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €209,654 (€3,038/m²), uma diferença de €15,346 (7.3%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Barão Forrester | Imóvel em análise | €225,000 | €3,261 | — | 62 | 81 |
| Campanhã · 956f72 | Ativo | €500,000 | €2,075 | 36.4% | — | 79 |
| rua de Rodolfo de Araújo, 144 | Ativo | €197,500 | €3,038 | 6.8% | 76 | 76 |
| rua Rolas, 61 | Ativo | €299,000 | €3,518 | 7.9% | — | 67 |
| Mediana | €299,000 | €3,038 | 6.8% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade no Porto, listada em €225,000, alinha-se de perto com o valor justo de €209,654, indicando uma posição de mercado justa. Com um rendimento bruto de 4.4% e uma classificação de 81/100 para o bairro, oferece uma oportunidade de investimento equilibrada para inquilinos a longo prazo. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold para esta casa de 1 quarto faz sentido, dado o seu valor justo e as amenidades atraentes em Porto. A procura estável por habitação nesta área metropolitana, juntamente com uma avaliação positiva da propriedade, garante um potencial de apreciação estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, dada a sua classificação de condição de 66/100 e a forte pontuação de 81/100 do bairro. Posicionada numa região culturalmente rica do Porto, atrai famílias que procuram estabilidade a longo prazo num ambiente vibrante.
Riscos
Risco de sensibilidade económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 85/100, existe um risco potencial se as condições económicas locais mudarem negativamente, afectando a procura dos inquilinos, apesar de uma pontuação relativamente alta. Risco de rotatividade de inquilinos: Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100 sugere que, embora a maioria dos inquilinos esteja propensa a ficar, existe uma probabilidade de 20% de rotatividade que pode levar a períodos de vacância e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 925 €
- Capital próprio necessário
- 76 925 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -295 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras20 649 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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