Moradia em Ramalde
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Moradia T2 com 123 m² em Ramalde, Porto, à venda por 575 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 123 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. Recentemente remodelado, o imóvel combina paredes de pedra tradicionais com casas de banho em mármore e torneiras pretas mate, e dispõe de piscina privada, jardim com árvores de fruto e casa de banho exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 338 000 € e o preço pedido é 575 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 838 €peso 68%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 429 014 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 338 178 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 393 688 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 65 vendas registadas em Ramalde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 338 000 €; o preço pedido é 575 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T2, com 123 m², em Ramalde, Porto, pondere o estado (81/100) e a classificação do bairro (50/100), além do preço pedido de 575 000 € e do valor justo de 338 000 €. A rentabilidade bruta de 4,7% é outro dado a considerar; não é emitido qualquer veredito sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 338 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 623 826 €
- Capital próprio necessário
- 163 826 €
- Prestação mensal
- 2015 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1525 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras5286 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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