Moradia em Vila Cova da Lixa e Borba de Godim
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Moradia T4 com 490 m² em Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, Felgueiras, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 951 €, 36,9% abaixo do preço pedido. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 490 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa inclui uma cozinha exterior totalmente equipada com forno a lenha e um terraço espaçoso, tornando-a ideal para entretenimento e relaxamento durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €186,951. Isso marca um status de sobrevalorizada de €263,049, ou 58,5%, indicando uma má oportunidade de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Cova da Lixa e Borba de Godim · 23f271 | Imóvel em análise | €450,000 | €918 | — | — | 56 |
| Vila Cova da Lixa e Borba de Godim · f3661a | Ativo | €275,000 | €1,273 | 38.6% | 55 | 54 |
| rua Doutor António Ferreira Gomes | Ativo | €350,000 | €1,326 | 44.4% | — | 59 |
| autoestrada N101-4, 579 | Ativo | €265,000 | €1,019 | 11.0% | 68 | 63 |
| Vila Verde e Santão · 90d8f2 | Ativo | €150,000 | €625 | 31.9% | — | 57 |
| Mediana | €270,000 | €1,146 | 24.8% | 62 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila Cova da Lixa e Borba de Godim está listada a €450,000, significativamente acima do seu valor justo de €186,951, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, esta propriedade provavelmente não proporcionará retornos através de uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Dada a substancial discrepância entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade não representa uma forte oportunidade de investimento para uma estratégia de comprar e manter a €450,000. Além disso, as comodidades locais são básicas e a qualidade dos inquilinos pode ser comprometida, tornando a valorização a longo prazo improvável nas atuais condições de mercado.
Riscos
Exposição Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 55 sugere um risco mais elevado de volatilidade do mercado, o que pode impactar negativamente a receita de aluguéis e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 020 640 €
- Capital próprio necessário
- 660 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1865 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras539 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 58.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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