Moradia em Freixo de Cima e de Baixo
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Moradia T3 com 280 m² em Freixo de Cima e de Baixo, Amarante, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 529 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q6 (muito básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 280 m², construído em 1991. Localizado freguesia de Freixo de Cima e de Baixo, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem espaçosa projetada para acomodar três veículos, apesar de estar num estado incompleto com danos significativos e detritos de construção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €345,000 está €7,529 (2.1%) abaixo do valor justo de €352,529. A propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,529 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €7,529 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Freixo de Cima e de Baixo, Amarante, Porto de €423,546 (€1,513/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 12/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €423,546, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €352,529 (€1,259/m²), uma diferença de €7,529 (2.1%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Freixo de Cima e de Baixo · 89e6fb | Imóvel em análise | €345,000 | €1,232 | — | — | 58 |
| rua da Boavista de Baixo, 136 | Ativo | €160,000 | €267 | 78.4% | 25 | 64 |
| Telões · 6d550f | Ativo | €160,000 | €3,077 | 149.7% | 42 | 57 |
| rua Doutor António Ferreira Gomes | Ativo | €350,000 | €1,326 | 7.6% | — | 59 |
| Vila Cova da Lixa e Borba de Godim · 23f271 | Ativo | €450,000 | €918 | 25.5% | — | 56 |
| Mediana | €255,000 | €1,122 | 8.9% | 34 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 3 quartos em Freixo de Cima e de Baixo apresenta uma capitalização justa com um rendimento de 2,8%, tornando-se uma opção viável para inquilinos a longo prazo. No entanto, com uma classificação de condição de 12/100, a manutenção contínua pode exigir um investimento significativo para manter a atratividade no mercado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção poderá fornecer retornos estáveis, dado que a sua avaliação é justa e ligeiramente abaixo do valor justo do mercado. No entanto, a classificação moderada do bairro de 58/100 sugere que a apreciação futura poderá ser limitada, exigindo monitorização cuidadosa das condições de mercado. Arrendamento familiar As características da propriedade tornam-na adequada para famílias que procuram arranjos de habitação a longo prazo, com a proximidade ao Porto a aumentar a sua atratividade. No entanto, a classificação de condição indica que são necessárias atualizações substanciais para otimizar o seu potencial de arrendamento para inquilinos familiares.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e potencial rotatividade de inquilinos devido a pressões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 644 €
- Capital próprio necessário
- 370 644 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1012 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras280 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 25%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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