Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 57 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 783 €, 3,5% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², no 6º andar, construído em 1991, certificado energético C. Localizado em avenida Doutor Carlos Mota Pinto, 7, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui vistas desobstruídas a partir da varanda do 6º andar, juntamente com uma excelente exposição solar a sul/oeste que inunda os espaços de estar com luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está €8,783 abaixo do seu valor justo de €268,783, indicando que a propriedade está subvalorizada em 3,4%. Isso apresenta um ponto de entrada favorável para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com pequenas renovações necessárias para aumentar o apelo, o apartamento pode ser rapidamente revendida. Visar um preço de mercado mais próximo do valor justo traduz-se em um potencial de lucro significativo. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €888 proporciona um rendimento bruto de 4,1%. Aproveitar a localização da propriedade no Algarve atrai turistas, amplificando sua atratividade de locação durante todo o ano.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €8,783 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de avenida Doutor Carlos Mota Pinto, 7 de €267,102 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 60 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 64). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Doutor Carlos Mota Pinto, 7
Base da zona €267,102 + condição -€12,291 + localização +€15,910 = valor justo estimado de €268,783 (€4,715/m²), uma diferença de €8,783 (3.4%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Carlos Mota Pinto, 7 | Imóvel em análise | €260,000 | €4,561 | — | 60 | 65 |
| Quarteira · 9384d2 | Ativo | €230,000 | €3,898 | 14.5% | 55 | 72 |
| rua José Coelho Junior | Ativo | €340,000 | €4,000 | 12.3% | 70 | 72 |
| beco do Pinheiro, 52 | Ativo | €380,000 | €3,551 | 22.1% | 65 | 68 |
| Quarteira · 96c445 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 18.9% | 65 | 68 |
| Mediana | €312,500 | €3,800 | 16.7% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento local Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente para alugueres de férias de curto prazo, dado o seu preço relativamente baixo de €260,000 em comparação com o valor justo de €268,783, resultando numa diferença de 3,4%. Com o forte fluxo turístico na região do Algarve, um rendimento bruto de 4,1% aumenta o potencial de geração de rendimento consistente. Manter e arrendar O apartamento de 1 quarto em Quarteira pode servir como um investimento sólido para manter e arrendar, especialmente enquanto os valores imobiliários permanecem favoráveis em relação ao valor justo avaliado. O rendimento bruto de 4,1% associado a uma classificação de vizinhança de 65/100 indica potencial tanto para fluxo de caixa quanto para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento familiar, uma vez que o seu espaço de 57m² e a condição de 61/100 sugerem que pode acomodar uma pequena família confortavelmente. Além disso, com a proximidade da área a amenidades turísticas, atrair inquilinos familiares a longo prazo é viável, contribuindo para um rendimento de arrendamento estável. Não ideal para: Alojamento para estudantes, Mercado luxo, Investimento industrial
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 281 €
- Capital próprio necessário
- 87 281 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -428 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras21 023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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