Apartamento em Cidade da Maia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 137 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Dom Manuel II, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada que oferece vistas panorâmicas da área circundante, aumentando tanto a luz natural quanto o espaço ao ar livre. Condição: A propriedade é caracterizada por um estado geralmente bem mantido, com acabamentos de qualidade, embora algumas áreas apresentem leves sinais de desgaste.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €387,500 está significativamente acima do valor justo de €189,536, apresentando uma discrepância de €197,964 (51.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €189,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €387,500 situa-se €197,964 (51.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 3,6%, apresenta uma oportunidade menos atraente para arrendamento a longo prazo, considerando a sua sobrevalorização significativa de 51,1% acima do valor justo de €387,500. Além disso, a localização suburbana perto do Porto pode limitar a procura de inquilinos e o potencial de crescimento das rendas, tornando esta estratégia uma escolha imprudente. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €387,500, este apartamento encaixa-se na categoria de sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €189,536, o que pode dificultar a acessibilidade para famílias potenciais que procuram habitação na área. Além disso, a pontuação do bairro de 61/100 indica desejabilidade média, reduzindo ainda mais a atratividade para opções de arrendamento familiar. Comprar e manter Com o preço atual fixado em €387,500, esta estratégia de investimento está comprometida devido ao fosso de 51,1% em relação ao valor justo, sinalizando que a propriedade está sobrevalorizada e não posicionada bem para a valorização a longo prazo. A pontuação média de condição de 70/100 sugere que será necessário algum investimento em manutenção, o que pode diminuir ainda mais os retornos num cenário de comprar e manter.

Riscos

Risco de recessão económica Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco aumentado de redução da procura e potenciais problemas de vacância, o que pode afetar negativamente os rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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