Apartamento em Castêlo da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 101 m² em Castêlo da Maia, Maia, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 722 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 101 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Castêlo da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta três fachadas distintas que proporcionam abundante luz natural e inclui uma box de garagem fechada, melhorando tanto a acessibilidade como a segurança.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 269 082 €peso 52%160 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 257 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 267 722 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 289 054 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. O valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área através do Modelo de transações e ajusta os preços pedidos aos níveis de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre preço e valor deste apartamento T3 em Castêlo da Maia, que apresenta um preço pedido competitivo de 275 000 € em relação a uma rentabilidade bruta de 4,6%. O imóvel encontra-se em estado aceitável, classificado com 67/100, e está situado numa zona com uma pontuação de 74/100, refletindo o seu contexto suburbano e a proximidade à área urbana do Porto. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um escore de estabilidade económica moderado de 70/100 e um escore de estabilidade de inquilinos um pouco superior de 75/100, indicando potenciais riscos associados a flutuações económicas e à retenção de inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta actualmente um valor justo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 137 €
- Capital próprio necessário
- 98 137 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -331 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras27 601 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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