Moradia em Arcozelo

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 121 m², no 1º andar, construído em 1951, certificado energético E. Localizado em rua Álvares Cabral, freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Proximidade de Comodidades: Esta casa bem conservada dispõe de uma cozinha ampla, sala de estar com lareira e está a uma curta distância da praia de Miramar e de um campo de golfe.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 excede significativamente o valor justo de €108,562 em €266,438 (71,1%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de comprar para revender visaria renovar a propriedade rapidamente, visando uma revenda que capitalize acabamentos modernos para atrair compradores, apesar do preço elevado atual. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,281/mês e um rendimento bruto de 4,1%, a propriedade poderia servir como um investimento para aluguel de longo prazo, apelando a famílias na crescente área metropolitana do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €108,562 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €266,438 (71.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um preço de €375,000, está significativamente acima do seu valor justo de €108,562, refletindo uma situação preocupante de sobrevalorização. Com um rendimento bruto de apenas 4,1%, o investimento não parece gerar uma renda suficiente em relação ao seu elevado preço de compra. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana desejável com acesso a comodidades urbanas, o seu preço atual de €375,000 é excessivo em comparação com o valor justo de €108,562. Esta sobrevalorização dificulta a captação de inquilinos familiares à procura de opções de alojamento razoáveis no mercado. Compra e manutenção O significativo espaço de preço de 71,1% em relação ao seu valor justo indica que está sobrevalorizada a €375,000 e é improvável que forneça um retorno satisfatório sobre o investimento a longo prazo. Investir nesta propriedade, com um rendimento bruto de 4,1%, não está alinhado com uma estratégia prudente de compra e manutenção, considerando as suas falhas de avaliação.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido ao índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando potenciais desafios na manutenção de níveis de ocupação consistentes.

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Comunidade

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