Apartamento em Vilar de Andorinho
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Apartamento T1 com 83 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 362 €, 23,9% acima do preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 83 m², no 5º andar, construído em 1991, certificado energético C. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece vistas espectaculares sobre o Rio Douro a partir da sala, aumentando o seu atrativo na vibrante zona de Vila d'Este.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €190,000 está €45,362 (19.3%) abaixo do valor justo de €235,362, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revender poderia envolver a renovação do apartamento para aumentar seu valor para revenda num mercado ativo, visando uma margem de lucro considerável. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar concentrar-se-ia em alcançar um rendimento bruto de arrendamento de 4.6%, gerando aproximadamente €728 por mês, beneficiando da proximidade da propriedade ao Porto e do seu apelo suburbano.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar de Andorinho · 467e70 | Imóvel em análise | €190,000 | €2,289 | — | — | 62 |
| Vilar de Andorinho · 91130b | Ativo | €150,000 | €2,500 | 9.2% | — | 71 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 49b7c6 | Ativo | €190,000 | €3,167 | 38.3% | 65 | 72 |
| rua 14 Outubro | Ativo | €277,000 | €2,716 | 18.6% | 60 | 68 |
| Vilar de Andorinho · cfe0fc | Ativo | €195,000 | €3,305 | 44.4% | 70 | 72 |
| Mediana | €192,500 | €2,942 | 28.5% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Vilar de Andorinho apresenta uma oportunidade de investimento atraente, com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, indicando uma diferença de 19,3% que sugere um forte potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,6% e uma boa pontuação de vizinhança de 62/100, este ativo está bem posicionado para atrair inquilinos estáveis, aumentando a sua atratividade a longo prazo. Compra e manutenção Dada a diferença de 19,3% entre o preço de listagem e o valor justo, a aquisição deste imóvel oferece uma vantagem estratégica num mercado suburbano que se beneficia da proximidade com as comodidades e oportunidades económicas do Porto. O rendimento bruto de 4,6% aliado a uma classificação de vizinhança de 62/100 alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção focada na valorização de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar O preço de 190.000€ do apartamento T1, juntamente com o seu valor justo de 235.362€, posiciona-o favoravelmente para atrair famílias que procuram habitação confortável e estável numa área suburbana. Com um sólido rendimento de 4,6% e o perfil de segurança decente da vizinhança, destaca-se como uma opção adequada para arrendamentos familiares na região.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um potencial para frequente rotatividade de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e reduzir a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 760 €
- Capital próprio necessário
- 137 760 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -238 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras91 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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