Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T1 com 85 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 807 €, 24,8% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 85 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético E. Localizado em rua Laborim de Baixo, 296, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de uma divisão extra que pode ser utilizada como escritório, aumentando a funcionalidade e versatilidade para trabalho remoto ou hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente abaixo do valor justo de €305,807, criando uma diferença de €60,807 (19,9%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada em relação ao seu potencial valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €305,807 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €60,807 (19.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua Laborim de Baixo, 296 de €292,569 (€3,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €292,569, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €305,807 (€3,598/m²), uma diferença de €60,807 (19.9%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Laborim de Baixo, 296 | Imóvel em análise | €245,000 | €2,882 | — | 73 | 69 |
| rua Canelas de Baixo, 113 | Ativo | €220,000 | €2,973 | 3.1% | 73 | 70 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 23f474 | Ativo | €295,000 | €3,933 | 36.5% | 75 | 71 |
| travessa Cabo Tipo Empreendimento | Ativo | €238,000 | €3,902 | 35.4% | 80 | 78 |
| rua Diogo de Silves, 77 | Ativo | €245,000 | €3,356 | 16.4% | 74 | 66 |
| Mediana | €241,500 | €3,629 | 25.9% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Mafamude e Vilar do Paraíso está bem localizada perto do Porto, garantindo uma procura estável para arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7%, o apartamento apresenta uma oportunidade atrativa para capitalizar sobre o aumento dos preços de arrendamento na área. Arrendamento familiar Dada a proximidade a comodidades urbanas e a um ambiente familiar, este apartamento é uma opção promissora para famílias que procuram habitação a longo prazo. A classificação favorável de 75/100 na condição suporta o potencial de uma renda consistente de arrendamento. Comprar e manter O preço atual do anúncio reflete uma diferença de 19,9% abaixo do seu valor justo, indicando que a propriedade está subvalorizada no contexto das tendências de mercado. À medida que a estabilidade econômica aumenta na região, manter este ativo é suscetível de resultar numa apreciação atrativa ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma possível vulnerabilidade a flutuações económicas e rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 667 €
- Capital próprio necessário
- 73 667 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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