Duplex em Valongo

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Visão geral

Duplex T2 com 2 casas de banho de 95 m². Localizado em rua Diogo Cão, 2, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: O duplex beneficia de uma entrada privada e um pequeno pátio, oferecendo uma experiência de vida semelhante à de uma casa enquanto mantém as vantagens de um apartamento, com áreas sociais e privadas distribuídas por dois andares.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €235,000 está €23,569 (11,1%) acima do valor justo de €211,431, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Essa discrepância sugere que os potenciais compradores podem precisar negociar para alcançar o valor de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €211,431 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €23,569 (11.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O duplex de 2 quartos em Valongo está listado por €235,000, o que representa 11,1% acima do seu valor justo de €211,431, indicando que está sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Embora o rendimento bruto de 4,2% possa atrair alguns investidores, a condição do imóvel e as classificações do bairro sugerem um potencial limitado de valorização na procura de inquilinos. Comprar e manter Investir no duplex em Valongo ao preço de mercado atual não se alinha com uma estratégia de comprar e manter devido ao seu gap de 11,1% em relação ao valor justo, o que significa que está sobrevalorizado. Com uma pontuação de condição moderada de 62/100 e uma classificação de vizinhança de 66/100, a propriedade carece do potencial de valorização significativo que normalmente justificaria uma retenção a longo prazo. Arrendamento familiar O duplex em Valongo tem um preço de €235,000, refletindo uma marcação de 11,1% acima do seu valor justo, que indica que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. Embora o ambiente suburbano ofereça baixa criminalidade e comodidades decentes, a precificação atual pode impedir a rentabilidade e atrair famílias que procuram alternativas de melhor valor.

Riscos

Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos combinadas de 65/100 podem indicar potenciais desafios na manutenção de uma ocupação consistente e de rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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