Apartamento em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 95 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 387 681 €, 38,5% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², no 1º andar, certificado energético A. Localizado em rua do Alto do Facho, 45, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma varanda com deslumbrantes vistas sobre o Rio Douro e o Estádio do Dragão, enriquecendo a experiência de vida com beleza natural e vida citadina vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €387,681, indicando uma oportunidade subvalorizada de €107,681 (27.8%). Isso apresenta um ponto de entrada favorável para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €387,681 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €107,681 (27.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua do Alto do Facho, 45 de €379,565 (€3,995/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €379,565, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €387,681 (€4,081/m²), uma diferença de €107,681 (27.8%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Alto do Facho, 45 | Imóvel em análise | €280,000 | €2,947 | — | 68 | 67 |
| Oliveira do Douro · 438f1f | Ativo | €265,000 | €2,454 | 16.7% | — | 75 |
| rua 25 de Abril, 328 | Ativo | €440,000 | €4,037 | 37.0% | — | 66 |
| Oliveira do Douro · 937176 | Ativo | €470,000 | €4,947 | 67.9% | — | 70 |
| Oliveira do Douro · cfe035 | Ativo | €330,000 | €4,125 | 40.0% | 75 | 63 |
| Mediana | €385,000 | €4,081 | 38.5% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Oliveira do Douro, listada a €280,000 e representando uma diferença de 27.8% abaixo do seu valor justo de €387,681, posiciona-se como uma opção atrativa para investimentos em arrendamentos a longo prazo. Com um retorno bruto de 3.1% e uma pontuação de condição de 67/100, apresenta um potencial de fluxo de caixa constante numa área suburbana que beneficia da proximidade com o Porto. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos, precificado significativamente abaixo do seu valor justo, é ideal para arrendamentos familiares, dada a sua espaçosa área de 95m² e pontuações razoáveis na vizinhança. A procura constante por habitação familiar numa localização que facilita os deslocamentos acrescenta mais atratividade a este investimento. Compra e manutenção Com um preço de listagem que está 27.8% abaixo do seu valor de mercado justo, esta propriedade apresenta uma oportunidade de compra e manutenção atrativa para investidores que procuram beneficiar da valorização do capital. A sua classificação de condição de 67/100, juntamente com um retorno razoável de 3.1%, sublinha o potencial do ativo para crescimento a longo prazo numa localização suburbana desejável.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, existe um risco elevado de taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 547 €
- Capital próprio necessário
- 98 547 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -677 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras26 586 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
207 000 €Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaApartamento · 1 qts · 57 m²- Valor justo 194 681 €
- Valor justo 6% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 4,5%
- 210 000 €Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaApartamento · 1 qts · 56 m²
- Rentabilidade bruta 4,5%
Sobreavaliado
210 000 €Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaApartamento · 1 qts · 56 m²- Valor justo 190 069 €
- Valor justo 9,5% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 4,5%
- 210 000 €Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaApartamento · 1 qts · 56 m²
- Rentabilidade bruta 4,7%
Sobreavaliado
204 900 €Oliveira do Douro, Vila Nova de GaiaApartamento · 2 qts · 180 m²- Valor justo 70 139 €
- Valor justo 39,7% abaixo do preço
Relatório a pedido
199 900 €Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de GaiaApartamento · 3 qts · 46 m²- Rentabilidade bruta 5,3%
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito