Apartamento em Cidade da Maia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 99 m², no 1º andar, construído em 1994. Localizado em rua Simão Bolívar, 169, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um terraço privado acessível através da cozinha em open space e da sala de estar, e apresenta aparelhos modernos e energeticamente eficientes que refletem o seu estado de nova construção.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,000 é €77,949 (28.8%) acima do valor justo de €271,051, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem proceder com cautela, dado este desvio significativo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia centrar-se em pesadas renovações para aumentar a atratividade, seguindo-se a listagem do apartamento a um preço superior no mercado local. No entanto, o preço pedido atual pode limitar o potencial de lucro devido à sua sobrevalorização. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento mensal estimada em €1,105, o rendimento bruto é de 3.8%. Embora isto possa atrair famílias em busca de habitação estável a longo prazo, o elevado preço pedido pode dificultar a rentabilidade para investidores de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €271,051 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €77,949 (28.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 3 quartos na Cidade da Maia está sobrevalorizado a €349,000, com um valor justo de apenas €271,051, indicando um差o significativo de 28.8%. Com um rendimento bruto de 3.8%, os potenciais inquilinos familiares podem procurar opções mais acessíveis, dado o estado médio do bairro. Buy-and-hold Embora a propriedade possa parecer atractiva para uma estratégia de compra e manutenção, o seu preço atual de €349,000 não reflete o seu valor de mercado justo de €271,051, colocando-a 28.8% acima do preço razoável. O baixo rendimento bruto de 3.8% destaca que os retornos a longo prazo podem não justificar o investimento a este preço. Long-term rental Investir neste apartamento para aluguer a longo prazo é menos atractivo, uma vez que está sobrevalorizado a €349,000, considerando o valor justo de €271,051, levando a uma diferença substancial de 28.8%. O rendimento bruto modesto de 3.8% sugere que a receita de aluguer pode não cobrir adequadamente o preço de compra elevado, limitando a rentabilidade para os senhorios.

Riscos

Vulnerabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e na procura da propriedade devido a uma possível instabilidade na economia local e padrões de rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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