Apartamento em Cidade da Maia

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Adelino Amaro da Costa, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Esta propriedade destaca-se por uma ampla sala de estar com acesso a uma varanda, proporcionando muita luz natural e vistas, enquanto a despensa embutida melhora a funcionalidade para o dia-a-dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €194,928, resultando numa sobrevalorização de €135,072 (40.9%). Isso representa um risco financeiro substancial para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda rápida parece menos viável devido à propriedade estar sobrevalorizada, tornando difícil alcançar as margens de lucro desejadas na venda. Uma análise cuidadosa do mercado seria essencial antes de prosseguir. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,127 por mês resulta num rendimento bruto de 4.1%. A condição e a localização da propriedade podem atrair inquilinos a longo prazo em busca de alugueres familiares, mas a rentabilidade é limitada ao preço de compra actual.

Avaliação

Valor justo estimado em €194,928 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €135,072 (40.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 na Cidade da Maia está sobrevalorizado a €330,000 em comparação com um valor justo de €194,928, indicando uma diferença significativa de 40,9%. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação de condição de 67/100, o potencial de retorno do investimento é limitado, tornando-o menos atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade a uma avaliação de €330,000 não se alinha com o valor justo de €194,928, resultando numa sobrevalorização preocupante de 40,9%. Dada a sua rentabilidade de 4,1% e classificações moderadas de condição e da vizinhança, essa estratégia de compra e manutenção pode não conseguir proporcionar a valorização de capital esperada. Arrendamento familiar O preço deste apartamento de €330,000 é consideravelmente superior ao valor justo de €194,928, apresentando um problema de sobrevalorização de 40,9%. Embora a propriedade tenha boas classificações na vizinhança, os indicadores financeiros não favorecem esta como uma opção viável para oportunidades de arrendamento familiar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 78/100 indica um risco moderado de quedas económicas que afetam o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.