Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Característica Única: A espaçosa varanda oferece uma área externa versátil, ideal para relaxamento ou encontros sociais, aumentando o apelo global deste apartamento convenientemente localizado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 excede o valor justo de €223,721 em €21,279 (9.5%), indicando que a propriedade está ao preço justo e alinha-se com as expectativas de mercado com base na sua condição e localização. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia centrar-se em melhorias menores na cozinha e na casa de banho, aumentando a atratividade e potencialmente aumentando o valor para futuros compradores no mercado semi-rural. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €715/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.5%, tornando-a uma opção viável para investimento a longo prazo e fluxo de caixa estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €223,721 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €21,279 (9.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Setúbal apresenta uma oportunidade para um fluxo de caixa estável com um rendimento bruto de 3,5%, embora o rendimento seja modesto. Considerando a avaliação do valor justo de €223,721 em comparação com o preço de listagem de €245,000, o apartamento está ao preço justo, o que pode limitar o potencial de crescimento a longo prazo, mas oferece uma renda de arrendamento razoável. Compra e detenção Embora a classificação de condição da propriedade de 62 indique que pode exigir algum trabalho de manutenção, a sua classificação justa sugere que pode servir como um investimento estável ao longo do tempo. No entanto, a localização da propriedade e o rendimento modesto podem restringir uma valorização significativa, tornando-a uma escolha média para uma estratégia de compra e detenção.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a preocupantes 50/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições económicas locais possam levar a problemas de vacância e a uma possível perda de receita.

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Comunidade

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