Apartamento em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 142 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. O terraço oferece um espaço ideal para reuniões ao ar livre, enquanto a orientação a sul inunda o apartamento com luz natural, melhorando a atmosfera geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €350,000 está €7,386 (2.1%) abaixo do valor justo de €357,386, indicando que está ao preço justo para as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €357,386 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €7,386 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 3 quartos em Santo Tirso tem uma avaliação justa que está alinhada de perto com o preço pedido de €350,000, indicando uma oportunidade equilibrada para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,6%, esta propriedade atende às expectativas de um rendimento de arrendamento constante em um mercado suburbano com qualidade de inquilino moderada. Value-add renovation Embora a propriedade tenha uma classificação de condição de 62/100, indicando algum potencial para melhorias, a ligeira diferença do valor justo sugere que qualquer renovação pode apenas aprimorar seu status, em vez de criar uma equidade significativa. Os investidores devem abordar as renovações com cautela, uma vez que o preço justo atual reflete a estabilidade do mercado, ao invés de uma oportunidade para rápidas aumentos de valor. Family rental O apartamento de 3 quartos em um bairro classificado em 72/100 oferece um ambiente adequado para arrendamento familiar, alinhando-se com a demanda por espaço e comodidades comunitárias na área suburbana do Grande Porto. Dada a avaliação justa e a condição razoável, esta propriedade pode servir como uma opção fiável para famílias que procuram acomodação a longo prazo. Not ideal for luxury market A condição geral da propriedade e a avaliação não apoiam a sua adequação ao mercado de luxo, que normalmente requer características e acabamentos premium mais elevados. Embora visualmente agradável, as características do apartamento refletem uma posição de mercado mais moderada. Not ideal for short-term vacation rental A localização do apartamento em uma área suburbana de Santo Tirso e a sua avaliação justa não justificam um investimento em arrendamento de férias de curto prazo, onde retornos mais altos são tipicamente impulsionados por locais premium. A dinâmica atual do mercado sugere um perfil de inquilino mais estável, adequado para compromissos mais longos em vez de estadias transitórias. Not ideal for student housing As características do apartamento, juntamente com a sua avaliação justa, indicam que pode não ser ideal para habitação estudantil, dada a procura limitada da população estudantil em áreas suburbanas. Além disso, a qualidade moderada dos inquilinos na área sugere que atrair estudantes pode ser um desafio, limitando assim a estabilidade do arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 sugerem potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que poderia afetar negativamente a estabilidade da renda de aluguel.

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Comunidade

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