Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 92 m², certificado energético D. Localizado em praça das Novas Nações, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento mantém detalhes arquitectónicos originais dos anos 50, aumentando o seu potencial de renovação numa zona vibrante perto do metro Anjos e de serviços locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €410,000 está ligeiramente acima do valor justo de €406,856, marcando uma diferença de €3,144 (0.8%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €406,856 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €3,144 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Arroios apresenta um rendimento bruto de 4,1%, o que indica um bom potencial de retorno para investidores em arrendamento a longo prazo. Dada a robusta infraestrutura e a alta qualidade dos inquilinos na vizinhança, ela se apresenta como uma opção confiável para uma renda de arrendamento consistente. Luxury market Embora o apartamento tenha características atraentes, ele não se alinha aos padrões do mercado de luxo devido ao seu baixo índice de condição de 25/100. O preço atual de listagem de €410,000 está próximo do seu valor justo de €406,856, sugerindo que está devidamente posicionado, mas não representa uma compra convincente no segmento de luxo. Buy-and-hold A propriedade em Arroios oferece um preço justo de mercado, tornando-se um investimento estável para quem procura beneficiar-se do contínuo desenvolvimento urbano de Lisboa. Sua localização em uma vizinhança bem avaliada apoia a retenção de valor a longo prazo, mesmo que não esteja significativamente subvalorizada. Not ideal for: Student housing O tamanho e as comodidades da propriedade não atendem fortemente aos requisitos de habitação estudantil, levando a uma desaceleração na adequação do potencial demográfico de inquilinos. Dada a avaliação do valor justo, a busca por esta estratégia pode não resultar no sucesso de arrendamento desejado. Not ideal for: Short-term rental A condição atual do apartamento e a sua precificação sugerem que não geraria atração suficiente no competitivo mercado de arrendamento de curto prazo. Com um preço justo, a sua adequação para esta estratégia parece limitada, pois o rendimento pode não justificar os esforços de investimento. Not ideal for: Value-add renovation Com uma pontuação de condição de 25/100, a propriedade mostra sinais de necessitar de melhorias significativas, no entanto, o seu preço já está perto do valor justo, limitando o potencial para renovações lucrativas. Investir em estratégias de valor acrescentado pode não trazer os retornos esperados, dado o contexto de avaliação atual.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, embora forte, qualquer desaceleração poderia impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, que está em 80/100, levantando preocupações sobre potenciais taxas de vacância.

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Comunidade

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