Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 50 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 371 419 €, 28,1% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 6º andar, construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Francisco Pedro Curado, 6, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma espaçosa garagem privada e uma arrecadação dedicada, aumentando a conveniência e as soluções de armazenamento numa cidade conhecida pela falta de espaço.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €290,000, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €371,419, marcando uma subvalorização de €81,419 (21.9%). Esta apresenta-se como uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €371,419 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €81,419 (21.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua Francisco Pedro Curado, 6 de €336,315 (€6,726/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €336,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €371,419 (€7,428/m²), uma diferença de €81,419 (21.9%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Francisco Pedro Curado, 6 | Imóvel em análise | €290,000 | €5,800 | — | 74 | 84 |
| travessa do Carmo N1 | Ativo | €900,000 | €7,317 | 26.2% | 73 | 81 |
| rua de Campolide | Ativo | €468,000 | €5,778 | 0.4% | 74 | 79 |
| avenida François Mitterrand | Ativo | €280,000 | €5,185 | 10.6% | 73 | 79 |
| praça Luís de Camões, 28 | Ativo | €1,195,000 | €8,659 | 49.3% | — | 90 |
| Mediana | €684,000 | €6,548 | 12.9% | 73 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Penha de França está bem posicionado para um sucesso no arrendamento a longo prazo, dada a sua localização e preços competitivos, oferecendo um rendimento bruto de 4,1%, promissor para um fluxo de caixa constante. Com um valor justo de €371,419 e um preço de listagem de €290,000, existe uma perspetiva de 21,9% indicando potencial para retornos sólidos à medida que a demanda continua a crescer em Lisboa. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade possui um apelo substancial para arrendamentos de férias a curto prazo devido à sua localização privilegiada perto das instalações centrais de Lisboa, aumentando sua atratividade como destino turístico. A pontuação de condição favorável de 68/100 complementa ainda mais seu potencial, permitindo tarifas noturnas mais altas e ocupação em um mercado de aluguel em expansão. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento beneficia da estabilidade econômica contínua de Lisboa, permitindo uma valorização ao longo do tempo enquanto gera uma renda de aluguel consistente. Com o preço atual da propriedade a ser €81,419 abaixo do valor de mercado justo, os investidores podem capitalizar tanto no fluxo de caixa imediato quanto no crescimento de valor a longo prazo em um bairro desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa de forma imprevisível.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 704 €
- Capital próprio necessário
- 87 704 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras12 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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