Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T1 com 123 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 146 550 €, 27,4% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 123 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em travessa do Carmo N1, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de estacionamento designado e possui grandes janelas que aumentam a amplitude enquanto oferecem vistas impressionantes sobre o histórico distrito do Chiado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €900,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,146,550, tornando esta propriedade subvalorizada em €246,550 (21,5%). Esta precificação atraente apresenta uma sólida oportunidade para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,146,550 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €246,550 (21.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de travessa do Carmo N1 de €1,111,943 (€9,040/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,111,943, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,146,550 (€9,322/m²), uma diferença de €246,550 (21.5%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Carmo N1 | Imóvel em análise | €900,000 | €7,317 | — | 73 | 81 |
| rua de Campolide | Ativo | €468,000 | €5,778 | 21.0% | 74 | 79 |
| travessa do Carmo, 11 | Ativo | €750,000 | €10,000 | 36.7% | 80 | 81 |
| rua Duque de Palmela | Ativo | €528,000 | €10,154 | 38.8% | 80 | 90 |
| avenida D. Carlos | Ativo | €765,000 | €9,217 | 26.0% | 75 | 84 |
| Mediana | €639,000 | €9,609 | 31.3% | 78 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Santa Maria Maior está atualmente listado a €900,000, apresentando uma diferença de 21,5% em relação ao valor justo, indicando que a propriedade está subvalorizada. Com um rendimento bruto de 2,7%, este investimento deve proporcionar retornos consistentes em um mercado de alta demanda. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a avaliação justa de €1,146,550 em comparação com o preço de listagem de €900,000, este apartamento está posicionado para um desempenho forte no mercado de arrendamento de curto prazo. A localização apelativa em Lisboa central, juntamente com uma pontuação de 81/100 para o bairro, aumenta a sua atratividade para turistas, fortalecendo o potencial de rendimento de aluguer. Comprar e manter Investir nesta propriedade oferece uma estratégia de longo prazo única devido à discrepância entre o seu preço de mercado e o valor justo, tornando-se uma oportunidade atraente de comprar e manter. As fortes atividades econômicas e as baixas taxas de criminalidade em Lisboa indicam um ambiente estável para uma valorização mais longa e ganhos de capital.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 984 824 €
- Capital próprio necessário
- 264 824 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2096 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras15 644 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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