Apartamento em Cidade da Maia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 3º andar, construído em 1996, certificado energético C. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla sala de estar com varanda e uma lareira com recuperação de calor, melhorando tanto a estética quanto a eficiência energética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €289,401, refletindo uma sobrevalorização de €60,599, ou 20.9%. Esta discrepância sugere um espaço limitado para negociação ou retorno sobre o investimento.

Tese de investimento

Renda de longo prazo Dado que o valor justo do apartamento é de €289,401 em comparação com o preço de listagem de €350,000, é evidente que a propriedade está sobrevalorizada em 20,9%. Com um rendimento bruto de 4%, este retorno é insuficiente considerando o custo elevado de aquisição e a condição do apartamento avaliada em 0/100. Renda familiar Com um prémio significativo acima do valor justo e uma pontuação de condição menos que ideal, este apartamento está sobrevalorizado para uma estratégia de renda familiar. Mesmo que o bairro possua comodidades decentes e taxas de criminalidade baixas, a propriedade exige um preço que diminui a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares. Buy-and-hold Embora a proximidade ao Porto possa melhorar a estabilidade do mercado, a precificação atual deste apartamento está marcada com um prémio de 20,9% sobre o seu valor de mercado justo, categorizando-o como sobrevalorizado. Como um investimento de buy-and-hold, a falta de valor, aliada a uma baixa pontuação de condição, levanta preocupações sobre o potencial de valorização a longo prazo deste ativo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere vulnerabilidades potenciais na retenção de inquilinos, o que pode impactar negativamente a renda de aluguel e a estabilidade operacional.

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Comunidade

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