Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em ladeira do Forte da Estrela, 2, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento está estrategicamente localizado a apenas 5 minutos a pé de comodidades essenciais como o Allegro Shopping Center e possui duas frentes solares que aumentam a luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €175,000 está €24,050 (12.1%) abaixo do valor justo de €199,050, sugerindo que a propriedade está adequadamente precificada dadas as condições atuais do mercado. A avaliação parece alinhada com as expectativas do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 5,3%, o que pode atrair inquilinos de longo prazo devido à acessibilidade da localização periférica em Setúbal. No entanto, com uma classificação de condição de 0/100, as renovações significativas podem diminuir os retornos iniciais. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha amenidades moderadas e uma avaliação de qualidade de inquilinos de 50/100, o tamanho do apartamento pode atrair pequenas famílias em busca de opções habitacionais acessíveis. No entanto, o imóvel permanece a um preço justo, limitando potencialmente a valorização do capital. Compra e manutenção Adquirir este apartamento como um investimento de compra e manutenção pode proporcionar uma renda de arrendamento constante, mas com o preço de listagem atual sendo justo, o potencial de aumento de valor é restrito. Dada a sua posição em um bairro de classificação moderada, os ganhos de capital a longo prazo podem exigir melhorias estratégicas para realçar a condição da propriedade. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A posição periférica do imóvel em Setúbal e as baixas amenidades tornam-no uma escolha inadequada para arrendamentos de férias de curto prazo. Esta estratégia não se alinha com a demanda de arrendamento esperada tipicamente associada a tais propriedades. Não ideal para o mercado de luxo O imóvel não atende às demandas do mercado de luxo, dado seu escore de condição de 0/100 e a avaliação média do bairro. O seu preço e condição tornam-no incompatível com as expectativas de compradores de luxo. Não ideal para habitação estudantil Com amenidades moderadas e uma localização periférica, este imóvel não é atraente para o mercado de habitação estudantil, que frequentemente requer proximidade às universidades e ambientes vibrantes. A qualidade do bairro não é propícia para sustentar uma estratégia de arrendamento estudantil viável.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de flutuações na renda de arrendamento devido a uma potencial instabilidade do mercado, afetando a rentabilidade geral da propriedade.

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Comunidade

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