Apartamento em Caldas de Vizela (São Miguel e São João)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Caldas de Vizela (São Miguel e São João), Vizela, à venda por 210 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 52 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Ferreira Caldas S / N · freguesia: Caldas de Vizela (São Miguel e São João) · concelho: Vizela · distrito: Braga. O design em open space do apartamento integra-se perfeitamente com a cozinha moderna, potenciada pela abundância de luz natural proveniente de uma excelente exposição solar.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena." Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área através do Modelo de transações, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel de 1 quarto em Caldas de Vizela, o investidor deve pesar o preço pedido de 210 000 € em relação à classificação de estado do imóvel de 80/100 e à pontuação do bairro de 50/100. Adicionalmente, é fundamental notar que dados reais de transações não estão atualmente disponíveis, o que pode afetar a perspetiva de valorização. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam uma fraqueza em ambas as áreas, apresentando potenciais desafios para o rendimento de arrendamento consistente e o desempenho geral do imóvel. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não está disponível uma estimativa do valor justo: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 500 €
- Capital próprio necessário
- 54 500 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras2503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Caldas de Vizela (São Miguel e São João)
210 000 €
1 quarto · 52 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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