Apartamento em Caldas de Vizela (São Miguel e São João)
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Apartamento T1 com 75 m² em Caldas de Vizela (São Miguel e São João), Vizela, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 871 €, em linha com o preço pedido. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, certificado energético A+. Localizado em rua Caldas de Vizela, freguesia de Caldas de Vizela (São Miguel e São João), concelho de Vizela, distrito de Braga. Características Notáveis: Este apartamento inclui um quarto adicional versátil, perfeito para um escritório em casa ou armazenamento, e beneficia de acesso excepcional ao transporte público e serviços essenciais nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está €18,129 (10.9%) acima do valor justo de €166,871, indicando que a propriedade está corretamente avaliada, sem ser uma pechincha. No geral, é considerada ao preço justo em termos de expectativas de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Caldas de Vizela | Imóvel em análise | €185,000 | €2,467 | — | — | 59 |
| Regilde · 76b3be | Ativo | €189,000 | €3,436 | 39.3% | 85 | 58 |
| Infias · 9dde93 | Ativo | €460,000 | €1,150 | 53.4% | — | 60 |
| Vilarinho · 6fbe2e | Ativo | €120,000 | €2,222 | 9.9% | — | 48 |
| Vilarinho · 96c6e2 | Ativo | €499,000 | €2,228 | 9.7% | 80 | 52 |
| Mediana | €324,500 | €2,225 | 9.8% | 83 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Caldas de Vizela oferece uma opção de habitação estável, dado que o seu preço justo está alinhado com as expectativas do mercado. No entanto, o rendimento bruto de 0% indica um potencial limitado de rendimento de arrendamento, o que pode comprometer os objetivos de investimento a longo prazo. Arrendamento Familiar Embora o preço justo do apartamento o torne acessível para arrendamento familiar, a baixa qualidade dos inquilinos na vizinhança pode representar desafios na obtenção de ocupantes fiáveis. Dada a classificação de condição de 0/100, investimentos significativos podem ser necessários para atrair famílias em busca de ambientes de vida desejáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter deve ser abordado com cautela, uma vez que o apartamento está justo, mas a falta de potencial de valorização devido a um rendimento de arrendamento estagnado. A localização suburban e o perfil de segurança podem não justificar aumentos significativos de valor futuro, necessitando de monitorização cuidadosa das condições do mercado.
Riscos
Risco Potencial de Inadimplência dos Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há um risco elevado de inadimplência dos inquilinos, potencialmente afetando a estabilidade da receita de aluguel e o fluxo de caixa da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 634 €
- Capital próprio necessário
- 127 634 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -811 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 19%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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