Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 85 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 595 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%.
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Visão geral
Apartamento T1 de 85 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua do Alecrim · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel encontra-se nas premiadas Martinhal Chiado Family Suites, reconhecidas pelas comodidades voltadas para famílias e pelo serviço excecional numa zona prestigiada de Lisboa.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não é possível apresentar um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço pedido de 595 000 € em comparação com a rentabilidade bruta do apartamento de 4,9% e a classificação da zona de 50/100 em Santa Maria Maior, Lisboa. Embora o estado do apartamento seja incerto, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados". Avaliar estes fatores ajudará a tomar uma decisão informada sobre o potencial valor versus custo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação da estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação da estabilidade dos inquilinos também é de 50/100, indicando um risco potencial na manutenção de uma ocupação consistente dos inquilinos e na geração de rendimento proveniente do imóvel. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante porque "Dados de referência de mercado desatualizados" e "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 733 944 €
- Capital próprio necessário
- 257 944 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1229 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras93 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Santa Maria Maior
595 000 €
1 quarto · 85 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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