Duplex em Guia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 223 m² em Guia, Albufeira, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 586 €, 12,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 223 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: travessa 1 de Maio S / N · freguesia: Guia · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O condomínio bem conservado dispõe de piscina aquecida com sistema de natação contra a corrente, ginásio, sauna e banho turco; o apartamento inclui ainda garagem com dois lugares de estacionamento e duas arrecadações.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 540 000 € está abaixo do valor justo de 606 000 € — uma diferença de 66 000 € (12,1%) superior ao preço pedido, ou 12,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 571 070 €peso 52%45 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 645 304 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 605 586 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 653 839 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 45 vendas registadas em Guia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 606 000 €, e o preço pedido é de 540 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 66 000 € (12,1%) superior ao preço pedido — 12,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 654 000 €; o preço pedido de 540 000 € está 114 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este duplex T4 em Guia, Albufeira, apresenta um caso atrativo para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Com um preço pedido de 540 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 606 000 €, o imóvel está subavaliado: o valor justo é 66 000 € (12,1%) superior ao preço pedido — 12,1% de valorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é média. O estado, com uma classificação de 77/100, reforça o caso de investimento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda expectativas ponderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 606 000 € e tem confiança média, e a avaliação não dispõe de dados de microlocalização de transações específicos para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 605 121 €
- Capital próprio necessário
- 173 121 €
- Prestação mensal
- 1892 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2353 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras24 913 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Guia, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 166 m² | Construído 2000
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 0 wc | 156 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 2 wc | 254 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m² | Construído 1996
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m² | Construído 1996
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Duplex | 3 qts | 3 wc | 101 m² | Construído 1996
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito