Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 76 m² em Leiria, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 206 227 €, 22% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de solar clássico. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 76 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este apartamento apresenta tetos altos e painéis decorativos nas áreas de estar e jantar, oferecendo um charme arquitetónico distinto que é pouco comum em apartamentos típicos da zona.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 205 808 €peso 49%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 629 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 206 227 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 222 659 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos atualmente um valor justo ou avaliação sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os "Dados de referência de mercado desatualizados." Quando um valor justo é exibido, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações registados na zona, e o Modelo de anúncios ajustado é baseado em listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Leiria oferece uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 5,4%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional para rendimento de arrendamento antes de custos e períodos sem inquilino. Embora o imóvel necessite de algumas obras, dado o seu estado com uma pontuação de 67/100, a pontuação da zona de 50/100 sugere que possui potencial para apelo aos inquilinos, o que é reforçado pela forte estratégia de rendimento de arrendamento. No geral, o preço pedido de 169 000 € reflete um ponto de entrada competitivo para os investidores que procuram retornos sólidos num mercado em crescimento, mesmo que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os scores de estabilidade económica e de inquilinos combinados de 50/100 indicam uma potencial volatilidade tanto no mercado local como na procura de arrendamento, aumentando o risco de instabilidade financeira para investidores neste imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 196 860 €
- Capital próprio necessário
- 61 660 €
- Prestação mensal
- 570 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -203 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras20 769 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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