Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 em Leiria, à venda por 219 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (São Romão - Rua Florentino Pedro Lopes) a 240 m, loja de conveniência (Minimercado do Quim) a 730 m e escola (Escola Profissional de Leiria) a 550 m. Num raio de 1,5 km há 100 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T0, com 0 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Leiria · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este apartamento T1 dispõe de varandas extensas que se estendem de todos os quartos, melhorando o acesso ao exterior e a luz natural ao longo dos espaços de viver generosamente proporcionados.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia não revelou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
O valor justo para este imóvel ainda não foi estabelecido, pelo que não está disponível qualquer avaliação do preço pedido. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações da zona para calcular valores justos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base nos anúncios em vigor para os alinhar ao nível das vendas.
Tese de investimento
Este imóvel, um apartamento T0 listado por 219 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento que merece ser considerada em termos do seu preço, estado avaliado em 70/100, e uma classificação do bairro de 50/100. O investidor deve ponderar cuidadosamente a localização do imóvel e o seu estado geral em relação ao preço pedido para garantir que se alinha com os seus objetivos de investimento e com as expectativas do mercado.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um nível de risco moderado em termos de resiliência de inquilinos e económica para este imóvel. Risco pelas conclusões da qualidade dos dados A ausência de uma área no anúncio do imóvel sugere problemas potenciais com a qualidade dos dados, o que poderá afetar a fiabilidade da avaliação do investimento. Risco pela ausência de estimativa de valor justo Sem uma estimativa de valor justo, o investidor carece de um parâmetro crucial para avaliar o valor do imóvel, o que dificulta a tomada de decisões informadas.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 764 €
- Capital próprio necessário
- 54 564 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -947 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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