Apartamento em Leiria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 68 m² em Leiria, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 662 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1990, certificado energético D. Localizado em rua das Covas, 86, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: A localização no rés-do-chão inclui um hall de entrada espaçoso com um roupeiro embutido, aumentando tanto a praticidade quanto as opções de armazenamento para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €189,000 está ligeiramente acima do valor justo de €187,662, representando um prémio de €1,338 (0.7%). No geral, esta propriedade é avaliada como ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,662 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,000 situa-se €1,338 (0.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,000 face à base da zona de rua das Covas, 86 de €193,101 (€2,840/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €193,101, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €187,662 (€2,760/m²), uma diferença de €1,338 (0.7%) face ao preço pedido de €189,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Covas, 86 | Imóvel em análise | €189,000 | €2,779 | — | 44 | 51 |
| Leiria · ec1aed | Ativo | €135,000 | €3,462 | 24.5% | 60 | 50 |
| rua Francisco Pereira da Silva | Ativo | €260,000 | €2,955 | 6.3% | 55 | 56 |
| avenida Marquês de Pombal | Ativo | €215,000 | €2,792 | 0.5% | 75 | 48 |
| Leiria · f10d1b | Ativo | €180,000 | €2,727 | 1.9% | 72 | 43 |
| Mediana | €197,500 | €2,874 | 3.4% | 66 | 49 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Este apartamento T1 em Leiria está ao preço justo a €189,000, alinhando-se com o valor justo de €187,662, sugerindo um potencial de investimento a longo prazo estável. Apesar do seu rendimento bruto médio de 4,4%, a classificação de condição de 45/100 indica que podem ser necessárias renovações futuras para aumentar o seu apelo e rentabilidade a longo prazo. Family rental Dada a sua avaliação justa e rendimento bruto de 4,4%, este apartamento é uma opção razoável para alugueres familiares em Leiria, embora a qualidade dos inquilinos possa ser variável devido à classificação média do bairro de 51/100. A proximidade a pequenas cidades pode atrair famílias que buscam acessibilidade em um ambiente rural, criando uma procura constante por arrendamentos de longa duração.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um ambiente económico fraco, o que pode levar a dificuldades financeiras para os inquilinos, potencialmente aumentando as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 075 €
- Capital próprio necessário
- 88 875 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -336 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras42 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Leiria, Leiria, Leiria
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m²
Leiria, Leiria, Leiria
Apartamento | 0 qts | 0 wc
Leiria, Leiria, Leiria
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 124 m²
Leiria, Leiria, Leiria
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 76 m² | Construído 1984
Leiria, Leiria, Leiria
Apartamento | 1 qts | 0 wc
Leiria, Leiria, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1995
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito