Duplex em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Duplex T3 com 160 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 630 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Duplex T3 de 160 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1985. Localização: freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O duplex apresenta acabamentos tradicionais em madeira nobre, granito e mosaicos, enquanto as varandas e a garagem mostram sinais de degradação que exigem obras no exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 364 000 € e o preço pedido é 630 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 517 144 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 444 570 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −88 473 €−18,2%a partir de 485 059 €
- Margens de prudência
- −32 232 €−8,1%a partir de 396 586 €
- Valor justo
- 364 354 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 393 386 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 75 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma dedução conservadora pelo custo estimado das obras; o valor justo é líquido desse custo. Valor justo: 364 000 €; preço pedido: 630 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T3 em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, tem 160 m²; a classificação do seu estado é 63/100 e a rentabilidade bruta é de 6,2%. O valor justo é 364 000 € e o preço pedido é 630 000 €; o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 364 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 353 €
- Capital próprio necessário
- 228 353 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1310 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras53 577 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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