Duplex em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 241 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 621 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 726 311 €, 16,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 241 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: avenida da Boavista I Pinheiro Manso · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. A cozinha com ilha está totalmente equipada, e a sala virada a oeste oferece vistas sobre a cidade e o mar.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 621 500 € está abaixo do valor justo de 726 000 € — uma diferença de 104 500 € (16,9%) e 16,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 686 217 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 780 064 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 726 311 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 784 184 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 53 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está abaixo do valor justo: 621 500 € face a 726 000 €, uma diferença de 104 500 € (16,9% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 784 000 € como contexto de negociação, dado que imóveis deste tipo costumam ser vendidos 8,0% abaixo do preço pedido. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T4, com 241m², em Lordelo do Ouro e Massarelos está anunciado por 621 500 €, abaixo do valor justo de 726 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 104 500 € (16,9%) superior ao preço pedido — 16,9% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado do imóvel (80/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 4,7%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos, ambas de 50/100, indicam o risco de a conjuntura económica e a estabilidade dos inquilinos serem limitadas. Incerteza do valor justo O valor justo de 726 000 € tem confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE e o anúncio descreve uma divisão, não o imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 681 065 €
- Capital próprio necessário
- 183 865 €
- Prestação mensal
- 2096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -711 €
- Preço621 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 020 €
- Imposto do Selo (escritura)4972 €
- Imposto do Selo (crédito)2983 €
- Escritura, registo e banco2992 €
- Obras11 598 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 160 m² | Construído 1985
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 1 wc | 140 m² | Construído 1969
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 3 wc | 235 m²
Ramalde, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 187 m² | Construído 2001
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 2 wc | 215 m² | Construído 1988
Ramalde, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 4 wc | 297 m² | Construído 1992
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito