Apartamento em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 77 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 470 €, 29,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 77 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta uma disposição de cozinha única que oferece amplo armazenamento com armários em madeira escura, complementada por uma mistura de azulejos estilosos de terracota e hexagonais na zona de estar.
Resumo financeiro
Não apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 504 €peso 56%168 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 605 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 773 €−17,5%a partir de 238 643 €
- Margens de prudência
- −15 400 €−7,8%a partir de 196 870 €
- Valor justo
- 181 470 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 195 930 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que emprega dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este apartamento T3 na Maia, o investidor deve pesar o preço pedido de 259 000 € em relação ao estado classificado com 65/100 e à zona classificada com 50/100. A rentabilidade bruta de 5,2% oferece um retorno potencialmente atrativo, especialmente porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e na estabilidade do valor do imóvel. Risco de estimativa de valor justo A valorização não apresenta uma estimativa de valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 839 €
- Capital próprio necessário
- 89 639 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras23 667 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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