Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 51 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 071 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 51 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: alameda Ativa no Coração de Alfama · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Mobilado e pronto a arrendar, com licença de alojamento local ativa e uma pequena varanda com vista sobre Alfama e a cidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo de 306 000 €; o valor justo é 9000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 276 185 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 348 443 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 071 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 459 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 147 transações em São Vicente nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 306 000 €, e o preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 9000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 330 000 €; o preço pedido de 315 000 € está 15 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2 em São Vicente tem 51 m² e um preço pedido de 315 000 €, em linha com o valor justo de 306 000 €; o valor justo é 9000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. Importa ponderar o preço face ao estado do imóvel, avaliado em 77/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões assinalam uma licença de alojamento local. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 306 000 €, com confiança baixa, e as ressalvas da avaliação incluem a referência municipal estar sob observação face ao INE e as duas estimativas divergirem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 642 €
- Capital próprio necessário
- 87 642 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras5698 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1950
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 42 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1977
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito