Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 63 m² em Amora, Seixal, à venda por 244 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. As manchas de humidade e a tinta descascada indicam manutenção adiada; o imóvel situa-se no primeiro andar de um edifício sem elevador, no centro de Paivas Velhas.
Resumo financeiro
O valor justo é 152 000 € e o preço pedido é 244 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 186 869 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 211 994 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 109 €−16,7%a partir de 197 977 €
- Margens de prudência
- −12 617 €−7,7%a partir de 164 868 €
- Valor justo
- 152 251 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 382 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 404 vendas registadas em Amora nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustes conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 152 000 € e o preço pedido é 244 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 63 m², situa-se em Amora, Seixal. O preço pedido é de 244 000 € e o valor justo é de 152 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 49/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,2%; estes elementos devem ser ponderados pelo investidor juntamente com a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 152 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 073 €
- Capital próprio necessário
- 97 873 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço244 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7686 €
- Imposto do Selo (escritura)1952 €
- Imposto do Selo (crédito)1171 €
- Escritura, registo e banco2086 €
- Obras36 179 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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