Apartamento em Urgezes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 111 m² em Urgezes, Guimarães, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 746 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 111 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1999. Localização: rua Paulino Lobo · freguesia: Urgezes · concelho: Guimarães · distrito: Braga. As zonas de estar e de jantar são luminosas e têm tetos altos, pavimento em madeira e bancadas de granito; o imóvel dispõe ainda de recuperador de calor e ar condicionado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está em linha com o valor justo de 257 000 €; o valor justo é 2000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 059 €peso 49%178 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 142 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 256 746 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 277 204 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 178 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 257 000 € e o preço pedido é 259 000 €: o preço pedido está em linha com o valor justo. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 277 000 €; o preço pedido de 259 000 € está 18 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 111m², em Urgezes, Guimarães, está anunciado por 259 000 €, em linha com o valor justo de 257 000 €; o valor justo é 2000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar, tal como a rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Dados contraditórios A revisão da qualidade dos dados identificou uma divergência entre fontes num campo, pelo que essa informação poderá não ser fiável. Incerteza do valor justo O valor justo é de 257 000 € e tem confiança baixa; as estimativas divergentes e a referência ao município em análise face ao INE limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 146 €
- Capital próprio necessário
- 78 946 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras12 973 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Creixomil, Guimarães, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1988
Creixomil, Guimarães, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 90 m²
Creixomil, Guimarães, Braga
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 79 m² | Construído 1996
Creixomil, Guimarães, Braga
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 135 m²
Creixomil, Guimarães, Braga
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 135 m²
Creixomil, Guimarães, Braga
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 135 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito