Moradia em Vidais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 220 m² em Vidais, Caldas da Rainha, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 364 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 220 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética G. Localização: jardim na Região de Vidais · freguesia: Vidais · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de uma encantadora área de barbecue coberta e de um sótão versátil, o que aumenta o seu atrativo para convívios familiares e utilização criativa.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, situando-se no quartil superior da gama nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 132 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 346 887 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 320 364 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 372 950 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, dado que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é baseado em listagens atuais e ajusta os preços pedidos em conformidade.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Vidais, Caldas da Rainha, está listado por 320 000 € e oferece uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,8%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional. Com uma pontuação de 77/100 no estado e localizado numa zona com 50/100, o imóvel apela aos investidores à procura de rendimento de arrendamento num contexto de mercado onde "Dados de referência de mercado desatualizados". O investimento é ainda suportado pelo seu potencial para uma procura estável e qualidade dos inquilinos devido às comodidades locais e dinâmicas do mercado habitacional, tornando-o uma oportunidade atraente.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta riscos devido à sua classificação de estabilidade económica de 50/100 e estabilidade de inquilinos de 50/100, sugerindo potenciais desafios em atrair e reter inquilinos num mercado flutuante. Risco da ausência de avaliação de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo levanta preocupações, uma vez que a avaliação não está sustentada; "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 191 €
- Capital próprio necessário
- 107 191 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +90 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras23 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vidais, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 4 qts | 2 wc | 318 m²
A dos Francos, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 1 wc | 135 m² | Construído 1981
A dos Francos, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 1 wc | 190 m²
Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 1 wc | 350 m²
Alvorninha, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 2 qts | 2 wc | 108 m² | Construído 1937
Santa Catarina, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 132 m² | Construído 1937
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito