Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 201 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 452 301 €, 22,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 201 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel conta com uma cozinha bem equipada, com bancadas de granito e eletrodomésticos em aço inoxidável, complementada por um chão em madeira de alta qualidade em todas as áreas de estar.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,2%, posicionando-se no quartil superior da gama nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 470 694 €peso 49%426 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 435 392 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 452 301 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 488 341 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Custóias apresenta uma oportunidade de investimento convincente, com uma rentabilidade bruta de 6,2%, situando-se no quartil superior a nível nacional em termos de potencial de rendimento de arrendamento. O imóvel, com um estado razoável de 72/100, encontra-se numa zona avaliada em 50/100, o que indica um nível aceitável de comodidades e qualidade de inquilinos que seria atrativa para arrendatários. O preço pedido de 369 000 € alinha-se bem com uma forte estratégia de rendimento de arrendamento, apesar de os Dados de referência de mercado estarem desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando uma potencial instabilidade na ocupação dos inquilinos e no desempenho financeiro na zona. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 549 €
- Capital próprio necessário
- 134 349 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1582 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras36 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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