Moradia em Avintes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 395 m² em Avintes, Vila Nova de Gaia, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. Estilo de quinta rústica, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 395 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética G. Localização: freguesia: Avintes · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma estrutura bifamiliar rara, permitindo disposições de ocupação flexíveis ou potencial para espaços de vida reconfiguráveis enquanto preserva o seu caráter histórico.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda — "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão". A rentabilidade bruta estimada é de 5% (aproximadamente 812 € por mês). Rentabilidade bruta. A avaliação da estratégia não encontrou nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Preço por m² implausível para a freguesia". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 195 000 € para este imóvel de tipologia T3 em Avintes, que apresenta uma rentabilidade bruta notável de 5%. O estado do imóvel não foi avaliado a partir das fotografias, e o bairro tem uma pontuação de 50/100, indicando um potencial moderado. Os investidores devem também ter em conta a etiqueta "Preço por m² implausível para a freguesia" que sugere uma reconsideração do preço em relação ao valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos apresentam uma pontuação baixa, de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção do rendimento de arrendamento e do valor do imóvel. Risco de dados de qualidade O controlo da qualidade dos dados para este imóvel está bloqueado devido a várias discrepâncias, incluindo listagens conflitantes e medidas de área incorretas, o que compromete a fiabilidade das informações disponíveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo O valor justo não pode ser determinado pois o preço por m² é citado como "Preço por m² implausível para a freguesia" e o estado é "Assinalado para revisão."
Qualidade dos dados
Constatações: 5
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 638 286 €
- Capital próprio necessário
- 482 286 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 11,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +734 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras434 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Avintes
195 000 €
3 quartos · 395 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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