Casa de campo em Aveleda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 286 m² em Aveleda, Vila do Conde, à venda por 1 300 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Imóvel T3 de 286 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética B. Localização: rua do Ramil · freguesia: Aveleda · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. A moradia térrea com estrutura de aço tem acabamentos em mármore, piscina privada e jardim, e está implantada num terreno de 2780 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 518 000 € e o preço pedido é 1 300 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 480 818 €peso 62%313 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 585 220 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 518 075 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 603 114 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila do Conde; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo-lhes ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 518 000 €; preço pedido: 1 300 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, uma casa de campo com 286 m² em Aveleda, Vila do Conde, tem uma classificação de estado de 85/100, uma classificação de bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,7%. O seu valor justo é 518 000 € e o preço pedido é 1 300 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 518 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 418 760 €
- Capital próprio necessário
- 378 760 €
- Prestação mensal
- 4555 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4565 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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