Apartamento em Misericórdia
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Apartamento T1 com 30 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 982 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T1 de 30 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética C. Localização: travessa do Poço da Cidade · freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento no último piso, em águas-furtadas, tem uma casa de banho remodelada recentemente, com revestimento moderno e resguardos de vidro, enquanto são visíveis manchas de humidade no revestimento de madeira do sótão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 000 € está em linha com o valor justo de 226 000 €; o valor justo é 3000 € (1,3%) inferior ao preço pedido — 1,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 222 733 €peso 56%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 230 149 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 982 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 988 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 166 transações reais na Misericórdia, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 229 000 € está em linha com o valor justo de 226 000 €; o nível de confiança é elevado. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 244 000 €; o preço pedido de 229 000 € está 15 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Para este apartamento T1 de 30 m² na Misericórdia, o preço pedido é de 229 000 €, em linha com o valor justo de 226 000 €; o valor justo é 3000 € (1,3%) inferior ao preço pedido — 1,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 76/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado para a resiliência do investimento no imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 122 €
- Capital próprio necessário
- 60 922 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -302 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras3506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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