Apartamento em Fornelo e Vairão

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 136 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Fornelo e Vairão, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Este apartamento conta com uma extraordinária varanda de 59m², perfeita para entretenimento, além de uma lareira que adiciona calor e ambiente ao acolhedor espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €235,592, refletindo um prémio de €49,408 (17.3%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €235,592 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €49,408 (17.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Esta propriedade, com um preço de €285,000, está claramente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €235,592, resultando numa diferença significativa de 17.3%. A falta de rendimento de arrendamento, com 0%, e uma pontuação moderada de 69 na vizinhança sugerem que pode não atrair famílias em busca de estabilidade a longo prazo. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 2 quartos com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu valor atual estar acima do valor de mercado justo em 17.3%. Com uma pontuação de condição de 81 indicando qualidade decente, mas sem potencial de rendimento de arrendamento, a valorização a longo prazo é incerta. Long-term rental Visar uma estratégia de arrendamento a longo prazo com esta propriedade sobrevalorizada pode levar a dificuldades financeiras, uma vez que o seu valor excede o preço justo em 17.3%. O baixo rendimento de 0% torna ainda mais complicada a sua atratividade como uma opção de investimento sustentável no mercado suburbano de Vila do Conde.

Riscos

Risco de retenção de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, o que pode levar a potenciais perdas de vacância e custos mais elevados de relocalização.

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Comunidade

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