Casa de campo em Penacova
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Casa de campo T0 com 352 m² em Penacova, Felgueiras, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 820 €, 5,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T0 com 6 casas de banho de 352 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Penacova, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta três habitações distintas num amplo terreno com três nascentes de água, oferecendo um potencial único para habitação multifamiliar ou arrendamentos de férias num ambiente rural tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está acima do valor justo de €461,820, o que representa uma diferença de €28,180 (5,8%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada nas condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €461,820 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €490,000 situa-se €28,180 (5.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de Penacova, Felgueiras, Porto de €299,200 (€850/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 62 · Materiais 73 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penacova, Felgueiras, Porto
Base da zona €299,200 + condição -€46,750 + localização +€15,770 = valor justo estimado de €461,820 (€1,312/m²), uma diferença de €28,180 (5.8%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penacova · bf27cc | Imóvel em análise | €490,000 | €1,392 | — | 62 | 58 |
| Penacova · 1e66dd | Ativo | €1,050,000 | €1,941 | 39.4% | 79 | 62 |
| Penacova · 7354d2 | Ativo | €197,500 | €1,795 | 29.0% | 73 | 62 |
| Pombeiro de Ribavizela · 25f61c | Ativo | €119,000 | €1,123 | 19.4% | — | 55 |
| Pombeiro de Ribavizela · 0017ec | Ativo | €425,000 | €1,848 | 32.7% | 82 | 63 |
| Mediana | €311,250 | €1,822 | 30.9% | 79 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Penacova, com um preço de €490,000, apresenta uma diferença de 5.8% em relação ao seu valor justo de €461,820, o que indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2.4% e uma pontuação de 58/100 para o bairro, o potencial para arrendamento a longo prazo parece limitado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não trazer retornos favoráveis, uma vez que seu valor de mercado está acima da avaliação justa, sugerindo a necessidade de um ajuste de preço. Além disso, com uma classificação de condição de 67/100 e os indicadores econômicos da área circundante, a propriedade carece dos fundamentos atrativos normalmente procurados para a valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios em manter a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 095 €
- Capital próprio necessário
- 233 095 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1330 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras99 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 5.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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