Casa de campo em Negrelos (São Mamede)
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Casa de campo T0 com 814 m² em Negrelos (São Mamede), Santo Tirso, à venda por 525 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e jardim.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 814 m², construído em 1938, certificado energético E. Localizado freguesia de Negrelos (São Mamede), concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui detalhes arquitetónicos originais de 1938, incluindo trabalho de estuque ornamentado e alvenaria em pedra, apesar da deterioração significativa que exige uma renovação extensa. Potencial de Investimento: Com os seus amplos terrenos, oferece um potencial substancial para desenvolvimento de turismo rural ou alojamento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta incerteza complica a avaliação da posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Negrelos (São Mamede) · 0ac6ec | Imóvel em análise | €525,000 | €645 | — | 32 | 67 |
| Rebordões · 7cad71 | Ativo | €180,000 | €1,139 | 76.6% | — | 65 |
| rua da Coutada | Ativo | €167,500 | €1,171 | 81.6% | 48 | 64 |
| rua Granjas | Ativo | €160,000 | €1,333 | 106.7% | — | 63 |
| rua Fontaínhas, 108 | Ativo | €239,900 | €1,499 | 132.5% | 30 | 72 |
| Mediana | €173,750 | €1,252 | 94.1% | 39 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O ambiente tranquilo do campo, aliado à proximidade do Porto, torna esta propriedade uma opção atractiva para famílias que procuram um estilo de vida suburbano. A sua classificação de vizinhança sugere que as famílias apreciarão o acesso a escolas e comodidades que a área oferece. Arrendamento de longo prazo Com uma classificação atual de 30/100 para a condição, esta propriedade apresenta uma oportunidade única para investidores renovarem e fornecerem opções de habitação de longo prazo numa área suburbana procurada. Dada a segurança e os aspectos comunitários típicos dos subúrbios de Portugal, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Comprar e manter Os investidores podem encontrar valor em segurar esta propriedade ao longo do tempo, uma vez que a proximidade do Porto sugere potencial de valorização de capital e aumento da procura de arrendamento. A combinação de uma classificação sólida da vizinhança e a necessidade de renovação pode levar a retornos favoráveis de investimento se gerida de forma eficaz.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a desacelerações económicas, o que poderia comprometer a estabilidade dos inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 255 680 €
- Capital próprio necessário
- 835 680 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2175 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras691 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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