Casa de campo em Macieira
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Casa de campo T0 com 190 m² em Macieira, Lousada, à venda por 450 000 €. Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 190 m², construído em 1938, certificado energético F. Localizado freguesia de Macieira, concelho de Lousada, distrito de Porto. Investimento Único: Esta propriedade de 3,9 hectares oferece um potencial significativo para diversas fontes de receita, incluindo experiências agrícolas e glamping, em proximidade de amenidades urbanas e ligação a transportes.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica atual do mercado torna qualquer valorização prematura neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Macieira · ade63b | Imóvel em análise | €450,000 | €2,368 | — | — | 63 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 4d478e | Ativo | €480,000 | €3,404 | 43.7% | — | 58 |
| rua Guerra Junqueiro | Ativo | €850,000 | €2,436 | 2.8% | — | 58 |
| Travanca · 4d44db | Ativo | €277,500 | €925 | 60.9% | 60 | 61 |
| Aveleda · de0b51 | Ativo | €360,000 | €2,057 | 13.1% | — | 66 |
| Mediana | €420,000 | €2,247 | 5.1% | 60 | 60 |
Tese de investimento
Long-term rental Com um rendimento bruto de 2,1%, esta propriedade apresenta uma oportunidade de rendimento estável para arrendamentos de longo prazo numa área suburbana com uma classificação de vizinhança de 63/100. A sua proximidade ao Porto aumenta o seu apelo a trabalhadores que procuram habitação acessível fora da cidade. Family rental O tamanho da propriedade e o seu caráter suburbano tornam-na adequada para famílias que procuram um ambiente tranquilo, enquanto o acesso moderado a comodidades pode atender às suas necessidades diárias. Dada a classificação do bairro, a propriedade pode atrair famílias que procuram uma solução de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Os investidores que procuram uma estratégia de compra e manutenção podem considerar esta propriedade atraente devido à sua vizinhança estável e ao potencial de valorização futura, à medida que a demanda por habitação suburbana aumenta. A condição atual da propriedade pode permitir renovação e valorização ao longo do tempo, aumentando seu potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar riscos durante períodos de recessão económica, afetando potencialmente a segurança dos inquilinos e a renda de aluguel. Vulnerabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere riscos moderados à retenção dos inquilinos, o que pode influenciar os fluxos de receita consistentes para o proprietário da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 690 640 €
- Capital próprio necessário
- 330 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1192 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras209 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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